中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 互联网视听程序许可证（0107190）（北京ICP040090） 原始标准：不仅可以测量冷热房地产市场的温度计，而且还可以进行战略城市发展的规范阀门。上海的土地拍卖已经进入了一个良好的周期 ■基于在市场机制中提供全面发挥的上海，始终按照城市总体规划的要求保持高质量的开发决心和高质量的建筑建立，重点是实现新的房地产开发模型的建设。 3月28日，第三批商业住宅正式出售，涉及在Qingpu Xicen，最多的海湾，Jing'an Daning和North CAI的四块土地，总交易总额为138.35亿元。其中，青树的Xicen情节以最低的价格出售。这North Cai的Pudy CAI的CAI情节吸引了7家房地产公司参加比赛，最终卖出了40％的溢价。 当涉及到全国主要城市的土地拍卖的整体热量时，上海的“冷”框架似乎有些令人惊讶。但是，市场认为，经过多次备受瞩目的土地拍卖，上海开始计划似乎具有较高能源水平的因素，声称科学和技术变化行业的发展，并通过土壤供应的多样性来重建城市发展的逻辑。这就是为什么上海成为所有者市场的季节的叶片的原因。 未来科学技术变化的押注 科学和技术变化的概念是土地拍卖循环中的关键词。 让我们首先看一下位于Xicen Science和技术创新公园的Qingpu的Xicen情节。由于只有一名出价者签约，因此该地块是由Xicen Science和Technology Econom获得的IC Development（上海）有限公司，一个初始单位，每平方米6,000元，总价为175.4亿元人民币。 交易是在零保费上完成的，所有各方并不感到惊讶。 Xicen地块覆盖了16.78公顷的面积，并包含8个尺寸。近年来，在上海很少一次出售如此庞大的框架。同时，该地块毗邻华为Lianqiu湖研发中心，涵盖了诸如住宅和商业办公室之类的Maraming业务形式，该格式的住宅帐户不到45％。负责青春期区计划和资源局的男子气概的男子陈康告诉记者，Xicen的情节具有高质量的要求，较长的建筑周期和资本恢复缓慢，为房地产公司的全面发展技能设定了高门槛。 如果八个子账户被拆分并出售，它可以吸引更多的房地产公司参与并在B中出售Etter价格。但是，上海之所以没有这样做，是因为原因很简单：从定位的角度来看，上海土地市场不仅成为衡量冷热房地产市场的温度计，而且还成为了战略城市发展的监管。 In the failure of this transaction, Xicen's plot will develop a corridor innovation of the lake with Huawei Lianqiu Lake R&D Center, the under-construction Urban Village Renovation Project, and the Fudan Innovation College, helping the Xicen Science and Technology Innovation Center complete the entire cig -indy-life "and develop a world-class science and technology of innovation with a scale of 100,000 people. DA Zero Bay情节也针对未来。与Qingpu图相似，Minhang的图也采用了组移动模型。涉及住宅和酒店，21.72公顷的面积也很少见，因此仅吸引两个竞标者。 不难看出上海土地拍卖会的两个土地不仅赞赏重新公司财产的财务实力，而且还欣赏企业“与城市一起成长”的意愿和能力。半年前，上海的Jingan Lingshi地块也以储备价出售，并伴随着特殊的商业和税收要求。 上海计划和资源的负责人的资源负责人表示，在全面发挥市场机制的基础上，上海一直保持其决定发展高质量发展和根据城市硕士计划的要求进行高质量建设的决定，重点是五个“规定”“规定”的规定 - 建筑 - 在整个规划的领导下，并建立了一项新的开发型房地产模型，并建立了新的房地产模型。 热量进入一个良好的周期 白热是另一个关键字融化土地拍卖。 北部的CAI情节的竞争中国很凶猛。在以40％的溢价率进行竞标的第一个周期之后，七家房地产公司进入了高质量竞标的第二次轮换。他们终于赢得了Greentown集团。装饰标准达到了顶峰，支持标准达到最高水平的公共服务，人才住房人才达到0.6％，这成为了贝泰地区的新土地之王。 Da Zero Bay -Minhang Minhang的地块在商业和办公区的比例很高，在条件方面没有优势，但Xiangyyu以18.97％的高价收购了它。 Jingan Daning框架吸引了9家房地产公司竞标，而当地的私人企业Dahua集团以32.31％的高价出售，这已成为Daning行业的新土地。 拍卖如此受欢迎，以至于即使是内部行业也需要“超出预期”。不仅上海，而且从国家前景中，主要城市的供暖土地拍卖有成为趋势。中华指数学院总经理库吉恩（Cao Jingjing）表示，自去年以来，已经发布了许多组合政策的好处，房地产公司通常希望在主要城市出售新的住房市场，并有很高的同意来改变其职位。年初收购土地将进入当年的销售阶段，这将有助于收回资金并提高转让效率。同时，包括上海在内的所有地区都是高质量地块的供应。 上海是第一个进入所有者市场的良好热周期的人。自去年下半年以来，土地拍卖市场经常出现“土地国王”和高保费利率，并且暖气继续被送往住房交易市场。上海房地产贸易中心的数据显示，从今年1月到2月，新的和二手房屋的数量上海的S逐年增长28％和51％，交易价格通常反弹。自3月以来，新开放的项目一直非常受欢迎。 当市场有期望和信心时，上海内外的房地产公司可能会增加其对上海的投资。自去年以来，齐安森的四家国有企业刚刚向北走，在上海投资了超过150亿元人民币。 中国指数学院上海总数据经理张温吉（Zhang Wenjing）认为，将来，上海可以继续维持将中央城市与郊区与郊区相结合的土地供应物业，并在提供新的房屋并促进市场改善市场的稳定方面提供优先级。 指导建造“好房子” “好房子”是第三个关键字。 自从全国人民大会和中国人民政治会议以来，“好房子”已成为热门话语。上海从土地资源和顾开始IDES企业建造了高质量的“美丽房屋”。 根据公共信息，水坑北部CAI地块中的小型和Youtamtang大小的比例已从传统的60％降低到45％，这更好地满足了不同的住房需求； Jingan Daning地块中中小型住房单位的比例为40％，房屋的设计有一个宽敞的开发空间，并且它是该地区少数改良的住宅产品之一。 在建筑质量方面，Jing'an Daning情节提出了很高的要求，例如满足两星级绿色建筑和接近零的能源消耗的要求，满足建筑单身建筑单身的预制速率，或建造单身单身单身单身的60％，以及屋顶安装区域的建筑单身人士，不少于30％，BIM技术适用于规划，设计，构造，构造，构建，构造，交货阶段和标准阶段，并参与分配的阶段和分配的阶段，并分配分配的阶段，并分配给分配的阶段，并分配给分配的阶段，并分配给分配的阶段，并分配给分配的阶段，并将其分配给分配。商业住宅建筑物的评估不少于5,000元/平方计。 可以看出，高溢价和高流行不再是上海土壤拍卖的唯一主要系列。将来，上海土地拍卖会将更加关注长期，提供高质量的住宅产品，并促进该市战略发展的高水平。一些专家被教导说，对于高质量的房地产公司，从“高级嘉年华”到“耕种的长期价值”的过渡是一个挑战和机会。 。